众筹将如何改变房地产业?

最近几年,众筹这一概念已经在中国的各行各业火爆蔓延开来,如公益众筹、金融众筹等等,取得的成绩也是斐然的.然而,如果说房地产业也可以众筹,相信很多人一定无法置信然后扭头走开.美国有一家叫做“fundrise”的房地产众筹网站,它允许个人以100美元为最小单位投资酒店、公寓楼宇和其它在建项目,这个听起来的确很酷!众筹对于房地产行业有何价值呢?

房地产是一个需要大量投入且资金回收较慢的企业,尤其是写字楼、酒店等大型的项目,而这就相当于一道高高的栅栏,使得很多普通人甚至中小投资者都无法进入,只能远观而不能近玩.这也正是房地产业的一个现状,无法摆脱机构资金主导的现状.在中国,这种现象更为普遍,而众筹也就为普通人投资房地产打开了一扇窗.

近日,位于华盛顿特区的fundrise获得了3100万美元的a轮融资,投资方包括中国社交网络巨头人人公司,兆华斯坦地产公司(silverstein properties)的高层管理人员——首席执行官马蒂博格(marty burger)和首席投资官塔尔克拉特(tal kerret),以及联合基金(collaborative fund).国际科技巨头、房地产巨头的纷纷投资充分体现了房地产众筹行业的巨大价值.它将如何改变房地产业呢?

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首先,它使得每一个普通人都可以参与到房地产投资中.fundrise的最低起投额仅为100美金,而在此之前,即便小规模的房地产项目也通常是富有投资者及私募基金的专属领地.

其次,居民对于附近建筑更加具有话语权,建筑更加符合居民的需求.现实生活中,多数商业房地产项目通常由私募投资者所支撑,他们对该地产项目实际上相距甚远,而这种距离通常会导致建筑物与该社区需求的不匹配.

最后,这些中小投资者们还可以获得一定的收益.根据fundrise在网站上发布的信息显示,众筹投资者们可获得对应的地产租赁收入以及地产出售收益(以及可能的增值).fundrise还表示它的投资者们平均可获得12%至14%的回报.

然而,众筹也不是完全没有风险的,有些反对者指出:对普通零售投资者来说,这种投资是存在风险的;不动产投资的流动性很低,而且投资者完全受其开发商的经验和技能所左右.在中国,可能的风险还包括:从法律层面上讲,很容易被扣上非法集资的帽子;从知识产权环境上讲,可能使得很多真正的好项目被抄袭山寨;从信用环境上讲,由于国内整体信用环境较差,直接导致违约成本极低,项目发起人的可供审核材料并不会太多,导致广大公众的参与度不高.这将制约房地产众筹在中国的发展,然而,随着众筹的快速普及,这股来自全球的房地产众筹风也必将会影响甚至主导中国房地产业的发展.

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