产权到期房子将回收

产权到期房子将回收

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摘要:2011年上海土地交易市场首拍落幕,但其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示,土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”.网友们掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论

2011年上海土地交易市场首拍落幕,但其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示,土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”.网友们掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论.

70年后房子会否成“空中楼阁”

有网友称,无论是“出让人无偿收回”,还是“出让人收回并补偿相应残余价值”,与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定,显然完全不同.若上海这个规定得到承认并落实,那将意味着,卖完地的地方政府在70年后又可以将所售土地收回来,重新再卖一次.

70年后,我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”?这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑.这个最受关注的核心问题至今也未得到明确.“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规,让人顿感振聋发聩.试想,土地70年后将被政府收回,房子成为“空中楼阁”,现在的房价岂不是被严重高估了,买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏?

“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素,同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想.因为,房子建在出让人将到期收回的土地之上,是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”,而且贬值速度更快.

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