财经观察:楼市伸手要钱,股市怕了吗?

[摘要]上市公司的盈利增速是刺激股市走向的决定性力量.而至于房地产股,在更多的时间内只是大盘的“小弟”.

腾讯财经 王磊

股市这段时间顺风顺水,各路声音唱多,就连人民日报都来背书.但3月30号各部门发文对楼市政策放松,这会使房地产股走牛吗?资金流向的改变会影响股市吗?

楼市组合拳放开购房需求

3月30日下午,央行、住建部、银监会通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%.同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%.

根据公开资料,此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%.此前住房公积金贷款政策为首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%,90平方米以上的,最低首付款比例为30%.

同时,财政部也也出新政,购买2年以上普通住房销售免征营业税.具体政策为个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税.

地产股楼市和互动,取决于经济周期

股市这段时间顺风顺水,人民日报甚至一天两发文章轮股市,称要把握股市红利.楼市突然成为热门话题,似乎又给股市添了一把火.此次楼市政策放开,房地产股会走牛吗??从我们对过去历史的研究来看,不尽如此..

房地产市场的繁荣首先带动相关企业的盈利增长,而从过去17年的数据来看,房地产公司的盈利增长和房地产指数的关系比较复杂.

财经观察:楼市伸手要钱,股市怕了吗?

我们从图中可以看到,在2006-2008年,和2009-2010年间经济过热,房地产企业的盈利增速和房地产指数是正相关的,说明楼市和房地产股一起走牛.

而在1998~2005年,gdp处于温和上扬期,可以看出房地产企业的盈利没有传导到房地产股票上,房地产股票被整个大盘拖累.而在2011至今,房地产企业盈利增速和房地产指数的涨跌也是负相关的.

所以,我们可以得出初步结论,在经济过热期,楼市和房地产股会一起走牛,而在经济其他时期二者关系可能没那么大.这是为什么呢?

股市运行有自身规律,被吸金影响不大

楼市如果繁荣,会不会抢走股市的资金,从而影响股市走向?答案是不会.

这是因为有比资金更能决定股市走向的力量.在许多影响股市的因素中,比如gdp增速、m2增速(货币供应量)、上市公司盈利等,对股市走势影响最大的还是上市公司的盈利状况,这就是股市的内在运行规律.

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